Die Stadt Waldenbuch verfügt über keine Neubauflächen mehr, die Bauinteressenten angeboten werden können. Gleichzeitig nimmt der Bedarf im Bereich Wohnen zu. Die Stadt hat sich deshalb im Zuge der Flächennutzungsplanfortschreibung dazu entschieden, die bereits seit rund 20 Jahren im Flächennutzungsplan dargestellte Wohnbaufläche „Liebenau VII“ zu entwickeln.
Das Plangebiet liegt in einer im Nordosten von Waldenbuch liegenden Siedlungslücke und wird von drei Seiten von Wohnbebauung umschlossen. Das Plangebiet stellt somit eine sinnvolle Ergänzung der bereits vorhandenen Wohnbebauung an der Schillerstraße/ Hintere Weinberge/ Am Waldrand dar. Das Gelände weist eine sehr bewegte Topographie auf. Im Hinblick auf die geplante Bebauung wurde deshalb ein geotechnisches Gutachten erarbeitet, das die Untergrund- und Grundwasserverhältnisse am Standort erkundet und Festsetzungen bzw. Hinweise diesbezüglich im Bebauungsplan aufgenommen. Da der natürliche Untergrund im Geltungsbereich des Bebauungsplans, der von der Formation des Knollenmergels gebildet wird, zu Rutsch- und Kriechbewegungen neigt, wurde eine „Kennzeichnung von Flächen bei deren Bebauung besondere bauliche Vorkehrungen zu treffen sind“, in den Bebauungsplan aufgenommen.
Grundlage für den Bebauungsplan bildete das Städtebauliche Konzept vom 26.07.2016 (Variante 1): Die Bebauung orientiert sich an der Umgebungsbebauung und entlang der neuen Erschließungsstraße zwischen Schillerstraße und Am Waldrand. Im Bereich nördlich der neuen Erschließungsstraße sind sechs Mehrfamilienhäuser und im Süden wird eine kleinteiligere Bebauung in Form von Einzel- und Doppelhäusern vorgeschlagen. In beiden Bereichen sind maximal zwei Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss zulässig. Um die talseits sichtbare Gebäudehöhe zu begrenzen, wurde im Bebauungsplan festgesetzt, dass bei einer Überschreitung der maximalen Wandhöhe talseits ein Gebäuderücksprung zu realisieren ist. Ebenfalls wurden im Bebauungsplan Gebäudelängen, die der Umgebungsbebauung entsprechen, festgesetzt. In Anlehnung an das östlich angrenzende Gebiet sind Flachdächer festgelegt.
Durch die Planung kann ein qualitativ hochwertiges Wohngebiet geschaffen werden.