Strukturelle und städtebauliche Missstände im nahezu vollständig bebauten Gewerbegebiet „Benedikt-Auchtwiesen“ belasten das Image des Gewerbestandorts und verhindern die Ansiedlung potenter Unternehmen. Die Stadt Weinstadt strebt daher eine Qualifizierung des Gewerbegebiets an, um das Potential des Gewerbestandorts vollständig nutzen zu können. Das Projekt steht damit exemplarisch für die dringend notwendige Effizienzsteigerung und Innenentwicklung in die Jahre gekommener Gewerbegebiete, deren Bauflächen vollständig privatisiert sind.
Das Büro Baldauf wurde damit beauftragt, strategische Instrumente des Städtebaus zur Innenentwicklung des Gewerbegebiets zu eruieren und zu entwickeln. Die Meilensteine des Projekts bestanden aus
1. Identifizierung von Potentialen und Schwächen des Quartiers u.a. auf Grundlage GIS-gestützter Analysen
2. Erarbeitung von Entwicklungsszenarien mit Nutzungsprofil und Quantifizierung städtebaulicher Kennwerte
3. Ableitung rechtlicher und bauleitplanerischer Konsequenzen unter Berücksichtigung der Genehmigungslage
Im Ergebnis stand ein von der bisherigen Planungspraxis abweichender strategischer Ansatz, der dank intensiver und transparenter Gremienarbeit in der Politik verankert und umgesetzt wurde.